防火卷簾的控制方式在實際中存在的主要問題有：探測的組合。在中庭與樓層房間、走道、過廳相同的開口部位和自動扶梯周圍設(shè)置防火卷簾時，在卷簾旁邊設(shè)置了感煙探測與感溫探測的組合，當感煙探測動作后防火卷簾降到距地面1.8m處，感溫探測動作后，迫降至地面。
以上防火卷簾的控制方式表面上好像保證了防火卷簾迫降的可靠性，但實際中會弊大于利。
設(shè)想當一個防火分區(qū)發(fā)生火災(zāi)時，特別是在火災(zāi)初期階段，感煙探測接收到信號，但此時的火煙溫度不足以使感溫探測動作，防火卷簾不能及時迫降關(guān)閉，在這個“時間差”中間，大量的煙霧便會蔓延到非著火區(qū)，對室內(nèi)人員生命構(gòu)成威脅。
卷簾的群降。建筑的中庭和自動扶梯周圍的防火卷簾一般有多樘，有的設(shè)計單位采用一一對應(yīng)的控制方式，在每一樘卷簾處設(shè)置探測，探測動作一個，防火卷簾迫降一樘，這種控制方式也是不合理的。
用防火卷簾代替樓梯間墻體。在一些工程設(shè)計中，設(shè)計師將封閉樓梯間、防煙樓梯間和前室的墻體用防火卷簾替代，平時為敞開樓梯間，火災(zāi)時防火卷簾下降，形成封閉樓梯間，以滿足美觀及寬敞的要求。但這種做法是不可取的。
樓梯間是人員疏散的重要場所，墻體是具有穩(wěn)定性的防火分隔設(shè)施，而防火卷簾不能確保有效，一旦聯(lián)動設(shè)施發(fā)生故障，煙氣就會流動到樓梯間。
根據(jù)測算，煙氣水平方向流動速度為每秒0.3-0.8米，垂直方向擴散速度為每秒3-4米，因此只需1分鐘左右就可以擴散到幾十層高的大樓，疏散樓梯就會形同虛設(shè)。
在一些設(shè)置正壓送風系統(tǒng)的防煙樓梯間內(nèi)，如果將墻體用防火卷簾替代，火災(zāi)報警后，正壓送風系統(tǒng)啟動，而防火卷簾是以兩個探測作為控制信號，因此并未開始下放。
按照規(guī)范要求，防煙樓梯間的余壓值應(yīng)達到40帕至50帕，但系統(tǒng)設(shè)計風量時不會考慮防火卷簾開啟的因素，此時樓梯間就會有較大的開口面積，必然影響樓梯間的防煙效果。
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